Desarrollamos proyectos de nueva construcción a medida con el objetivo de diseñar y proyectar la casa que mejor se adapte a ti, haciéndote partícipe en todo el proceso para construir la casa que siempre has soñado, asesorándote para reducir costes y tiempo de ejecución y facilitando todo el proceso constructivo, consiguiendo que el proceso de construcción de tu casa sea una experiencia inolvidable.

¿Qué servicios ofrecemos en Obra Nueva?

• Asesoramiento Básico: estudiamos las posibilidades, según la normativa vigente, de la construcción que puede edificarse en el solar, parcela o terreno proporcionado por el cliente.
• Plano de diseño básico, con ideas de distribución y volumetría de la edificación.
• Definición de espacios personalizados junto al cliente, realizando los cambios que sean necesarios hasta encontrar el diseño que más se adapte a lo que busque nuestro cliente.
• Realización en 3D de los planos definitivos decididos por el cliente.
• Realización del Proyecto Básico, necesario para tramitar la solicitud de la licencia de obra en el Ayuntamiento.
• Seguimiento continuo del proyecto.
• Definición y elección de los materiales con el cliente, para crear espacios personales, acogedores y funcionales que se adapten a todas sus necesidades.
• Asesoramiento en la elección de la empresa constructora con un estudio y comparación de ofertas y con revisión de los presupuestos de obra.
• Realización del Proyecto de Ejecución y presentación en el Ayuntamiento, una vez otorgada la licencia de obra por el mismo.
• Dirección de obra en toda su ejecución, por el arquitecto y el arquitecto técnico.
• Estudio de Seguridad y Salud.

Todos los edificios tienen una vida útil más o menos limitada por la calidad de los materiales utilizados y su adecuación al uso. Por eso son necesarias las labores de rehabilitación, restauración y mantenimiento de los edificios.

La rehabilitación puede comprender cualquier tipo de restauración o mejora, ya sea a nivel de seguridad, habitabilidad, instalaciones de cualquier tipo, accesibilidad, eficiencia energética o acabados.

En Arquium nos ocupamos de las tareas necesarias para mantener el edificio en las mejores condiciones, así como la redacción de Proyectos de acondicionamiento y reformas de locales y viviendas. Nos encargamos de facilitar el proceso, realizando los trámites necesarios y asesorando en todo momento a nuestro cliente, realizando el seguimiento de toda obra y ayudando a reducir costes y tiempos de ejecución. Para eso, ofrecemos nuestros servicios:

1. Estudio y asesoramiento de la rehabilitación solicitada.
2. Proyectos necesarios para la rehabilitación
3. Asesoramiento en la elección de la empresa constructora.
4. Dirección y seguimiento de obras.
5. Ofrecemos un seguimiento integral, llave en mano.

En Arquium, nos encargamos de realizar y tramitar la cédula de habitabilidad de su vivienda.

¿Qué es la Cédula de Habitabilidad?

La cédula de habitabilidad es el documento certificado y oficial que acredita que una vivienda cumple las condiciones de habitabilidad mínimas para ser ocupada. Este certificado tiene una validez de 15 años y debe ser realizada por un arquitecto o arquitecto técnico colegiado que se encarga de verificar que la vivienda se encuentra en las condiciones adecuadas para ser habitada.

¿Cuántos tipos de Cédulas de Habitabilidad hay?

Existen tres tipos de cédulas:

• De primera ocupación: corresponden a viviendas de nueva construcción y concede la Licencia de Primera Ocupación.
• De segunda ocupación: correspondientes a viviendas que ya existen, ya sea para alquiler o venta.

Nosotros nos ocupamosde realizar las Certificaciones Energéticas para cualquier trámite que sea necesario.

¿Qué es la Certificación Energética?

El certificado de eficiencia energética es un documento oficial redactado por un técnico competente en el que se indica la eficiencia energética de un edificio o unidad de este. Esto se indica en una etiqueta con un código de color, en una escala que va de mayor a menor eficiencia desde la categoría «A» hasta la «G» según la normativa vigente.

Este certificado es obligatorio, salvo excepciones, para todos los edificios, viviendas o locales que se deseen alquilar o vender.

En nuestra plantilla tenemos técnicos especializados en la realización de informes periciales con valoraciones de desperfectos en edificación, valoraciones de herencias de terrenos y viviendas, embargos, valoraciones de discrepancia de obra, valoraciones de desperfectos en edificación, etc.

¿Qué es un Perito de la Construcción?

Es un especialista que analiza los trabajos relativos a la construcción y se dedica al asesoramiento técnico en aspectos relacionados con esta materia. Nuestros Peritos especialistas en Construcción pueden ayudar a resolver una amplia variedad de litigios, proporcionando información y conocimientos relativos, entre otros a:

• Proyectos de Edificación
• Gestión de la construcción y de proyectos
• Reformas y Mantenimiento
• Contratistas
• Accesibilidad
• Seguridad y Salud
• Instalaciones de todo tipo
• Urbanización
• Informes de Impacto
• Informes económicos
• Informes de daños para seguros

Los servicios de un perito los puede solicitar tanto la Administración como un particular o una compañía de seguro, para peritar el valor de una vivienda, su estado, daños o cualquier otra cuestión técnica relativa a la construcción.

Además está la figura del perito judicial, que es un profesional reclamado por un Tribunal de justicia. Hay dos tipos peritos judiciales: de oficio y de parte.

El perito judicial de oficio es el nombrado por la autoridad judicial.

El perito judicial de parte es designado por cualquiera de las partes en conflicto para elaborar un informe que pueda ser aportado como prueba en un proceso judicial.

¿Qué es un Informe Pericial?

Un informe pericial es una exposición de hechos y reflexiones realizados por un técnico profesional experto en la materia.

El técnico deberá determinar las causas y circunstancias del suceso a tratar de una manera razonada y redactar un dictamen en el que recoja toda la información del evento y su opinión y conclusiones.

En Arquium disponemos de los instrumentos necesarios para proyectar cualquier terreno sobre plano, realizar la medición de terrenos y solares, deslindes y replanteos, etc.

¿Qué es un Levantamiento Topográfico?

Consiste en describir un terreno desde un punto topográfico. A través de instrumental especializado, el topógrafo realiza un escrutinio de la superficie del terreno, realizando la toma de datos para la posterior realización de planos o mapas, describiendo las características de ese terreno, así como delimitándolo para su utilización catastral.

Entre los trabajos que realizamos están:

• Tramitaciones y georreferenciación de puntos de parcelas y construcciones existentes para registrar las coordenadas de un terreno y conocer la superficie exacta.
• Deslindes: es un procedimiento mediante el que se demarca una finca que presenta disputas limítrofes, para lo que se estudia la documentación cartográfica del catastro y las escrituras de las fincas, con el fin de realizar un Acta de Deslinde, que propone la salida a la disputa, y en la que se incluye un plano a escala demarcado, con la información necesaria para replantear dicha delimitación.
• Agrupaciones y segregaciones: para juntar o separar diferentes fincas. Pueden deberse a diferentes motivos, como la compra de parcelas colindantes, herencias o divisiones para ventas parciales de terreno. Para esto, la Administración pide un estudio topográfico con planos de fincas actuales y fincas tras la actuación con su correspondiente memoria.
• También marcamos las lindes del catastro en el terreno y nos encargamos de presentar y tramitar la documentación del catastro.

En arquium nos encargamos de registrar de manera precisa en el Catastro las propiedades que nos pidan nuestros clientes, para una correcta valoración catastral del bien inmueble, así como de la legalización de construcciones existentes que no tengan infracción urbanística.

¿En qué consiste una Regularización Castastral?

El procedimiento de regularización catastral tiene como finalidad la incorporación al Catastro Inmobiliario de los bienes inmuebles urbanos y rústicos con construcción así como de alteraciones de sus características, en supuestos de incumplimiento de la obligación de declarar de forma completa y correcta las circunstancias determinantes de un alta o modificación catastral.

Con este procedimiento, se pretende detectar las situaciones irregulares de las propiedades así como registrar el valor de estos bienes inmuebles para calcular los futuros impuestos, por lo que si el valor catastral no fuese correcto, podrían exigir pagar impuestos indebidos.

La regularización de la descripción de los bienes inmuebles está sujeta a la tasa de regularización catastral.